Кратко – стороны разошлись в оценке стоимости арендных платежей за земельный участок, на котором расположен отель и сумма переплаты, по мнению отеля, превысила необходимую в 5 раз. Дело рассматривалось уже в разных инстанциях и сейчас вновь возвращено на новое рассмотрение.
Что же будет сейчас в судебном споре между отелем и Администрацией города?
В кассационном определении Северо-Кавказский окружной суд указал, что, поскольку на момент заключения договора аренды земельного участка в 2006 году он являлся федеральной собственностью, у муниципалитета не было прав на сдачу его в аренду, соответственно, сделка является ничтожной. Теперь надлежит исследовать вопрос «о восстановлении у общества права аренды по договору 1998 года» и выяснить, на каком титуле находился земельный участок у «Камелии» до этого.
Юрист Анастасия Тютина отмечает, что именно от правовых оснований, на которых «Камелия» приобрела арендные права, зависит применение способа расчета аренды. «Дело в том, что льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. При повторном рассмотрении суд первой инстанции должен это выяснить. Если он установит, что заявитель этим правом не обладал, то и право на льготную ставку арендной платы могут не признать, а расчеты сочинской мэрии посчитать обоснованными», — отмечает госпожа Тютина в беседе со СМИ.
Согласно данным арбитражной картотеки, дело уже вернулось в краевой арбитражный суд, дата слушаний пока не назначена.
Комментарий зам. председателя Правления Ассоциации Отельеров АМОС по правовым вопросам Дмитрия Чечерина
- В данном случае со стороны отеля работает грамотная юридическая команда, что подтверждается успехами предприятия в прежних инстанциях, но вести судебный спор после того, как отель много лет платил указанные суммы очень непросто, - поясняет Дмитрий Чечерин, юрист, адвокат, заместитель председателя Правления Ассоциации Отельеров АМОС. – И тут стоит учесть, что отель 5 звезд может позволить себе долгие судебные разбирательства с привлечением очень дорогостоящих юристов. Другим же отелям и гостевым домам мы однозначно рекомендуем при малейших сомнениях в качестве оформления ваших земельных/кадастровых договоров и других документов по недвижимости и прочим отношениям с государством ЗАРАНЕЕ обращаться в Ассоциацию Отельеров АМОС. Всегда поможем, проконсультируем, при необходимости – сопроводим в юридическом плане ваши досудебные и судебные дела.
Дмитрий Чечерин, тел./whatsapp +7 (918) 183-30-10.