Итоги RUCORE FORUM: взгляд опытного инженера!

Валентин Бурковский, руководитель службы строительных проектов и капитальных улучшений «Сити Парк отеля» 4*, поделился своим мнением о прошедшем мероприятии!

Автор идеи, основатель RUCORE FORUM – Надежда Литвинцева. В балансе с биоритмами человека она сформировала уникальный тайминг выступлений. Только представьте себе следующую картину. Эксперты делились информацией. Презентации – на одном дыхании. В перерывах выступлений на главной площадке происходил активный нетворкинг. Решались задачи, формировались новые связи. Свыше 300 участников форума. Профильные специалисты индустрии гостеприимства. Все, как один, бриллианты!

В своих выступлениях эксперты неоднократно цитируют Дмитрия Богданова, что, несомненно, подчёркивает масштабный вклад Ассоциации Отельеров АМОС в развитие гостиничной и курортной сферы не только Сочи, Юга России, но и всей страны в целом!

К здравницам – особое внимание. Восстановление заброшенных, реновация существующих и строительство новых. Недавняя пандемия показала необходимость существования санаториев. Следить за здоровьем – это тренд, который, как ни странно, задаёт именно молодёжь. Восстановить дефициты и чувствовать себя в ресурсе – залог успешности и долголетия. Активное долголетие при длительном сроке жизни. Разумеется, всё это влияет на востребованность санаторно-курортного лечения.

Председатель Ассоциации Отельеров АМОС задал вопрос в своём выступлении: А кто может назвать лучший в России санаторий с профильным лечением и поддержкой именно женского здоровья? Ответа, увы, не было…

Цель моего посещения RUCORE FORUM 2025 – собрать поставщиков качественных материалов и технологий. Познакомиться со специалистами, получить альбомы технических решений. А ещё обсудить с ведущими экспертами эксплуатацию отеля с разных сторон. Цель достигнута. Под предстоящую реновацию собраны гигабайты решений! Составление технических заданий – это не инвентарные списки. Это проект производства работ с учётом ведомости объёмов работ, узлов сопряжения и увязки с системами отеля в целом. Важная информация как в юридической, так и в технической части будущего договора подряда. На предстоящей встрече Комитета главных инженеров при Ассоциации Отельеров АМОС, в котором являюсь активным участником с первого дня, мы обязательно разберём материалы и решения, предложенных от настоящих профи с RUCORE FORUM 2025.

Хочу отметить спикеров – на главной сцене RUCORE FORUM!

Екатерина Угрюмова, архитектор и дизайнер, руководитель бюро EKATERINA UGRIUMOVA ARCHITECTURE & DESIGN;

Обсуждая тему дизайна, сталкиваюсь с вопросом профориентированности. Отели и санатории должны создавать дизайнеры, непосредственно занимающимися этим. Проектируя, к примеру, спортзал в отеле, должен получится спортзал, а не квартира в спортзале. В своём выступлении на тему «Уверенный старт: предконцепт и архитектурная концепция, как сценарий реализации отеля», Екатерина раскрыла основы формирования концепции развития пространства.

Юрий Дейкун, основатель группы компаний ОТЕЛЬПРОФИ/РЕСТОПРОФИ.

Шведская линия как основной элемент ресторанов комплексного питания. Отмечу, как важно не просто закупить топовое оборудование, а важно обслуживание и сервис. Чтобы в современных реалиях рынка комплектация запасными частями выполнялась максимально в короткий срок.

Богданов Дмитрий Владимирович, председатель Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС.

Тема: Отели и санатории Юга России: строительство и реновация. Описал темпы развития гостиничного бизнеса и риски. Необходимость строительства профильных санаториев. Давайте перестанем быть просто администраторами и исполнителями, а станем теми, кто умеет и знает, как вдохнуть жизнь в новые проекты строительства и реновации уже действующих отелей и здравниц! Предложил вернуть настоящую магию в мир Российского гостеприимства. Дмитрий Владимирович обладает профильной насмотренностью и, зайдя к нему на годовую программу, отельер точно приобретёт необходимые компетенции для выстраивания рабочей модели работы в условиях турбулентности.

Екатерина Белоусова, директор департамента развития курортного менеджмента и сервисных услуг ГК САМСОН.

Затронула очень важные законы, которые нарушают почти все:

1. Недоинвестирование в инженерию = кратный рост OPEX.

2. OPEX растет нелинейно, волнообразно.

3. Правильный CAPEX = рост стоимости актива.

А ведь важный вопрос «Индекс эффективности: окупится ли зона».


Алексей Лукаш, Управляющий партнёр FORWARD CONSULTING.

Реконструкция отеля МАРРИОТТ 4-5 *. Отметил важную роль создания мастер плана, технического обследования здания, Подготовки ИРД, Разработки проектной документации, экспертизы проекта, проведения строительных работ, комплектации. Особое внимание уделил географии объектов компании FORWARD CONSULTING.

Сергей Киселёв, генеральный директор СКАЙ СОУЛ ОТЕЛЬ ГРУПП. Тема OPEX против CAPEX.

Ответил на важные вопросы: как проектные решения влияют на операционную экономику. Где заканчивается разумный люкс и начинается избыточность. Почему стратегия девелопера определяет не только ROI девелоперского проекта, но и репутацию УК/Отельера. Разложил формулу баланса «Цена-Ценность» на пример гостиницы.

Андрей Абрамов, директор департамента развития ALEAN COLLECTION, член Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС.

Тема: Продуктовая архитектура отеля: инструмент роста инвестиционной и операционной эффективности. Рассказал о продуктовой линейке ALEAN COLLECTION и продуктовом позиционировании.

Елена Гильманова, основатель бренда ТРЕАРТЕКС, член Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС.

Тема – стильные решения для санаториев в эпоху новых закупочных правил. Рынок санаториев России: цифры роста. В России 1708 санаториев по данным Росстата на 2025 год. За 2020-2024 годы рост потока в санаторно-курортной отрасли составил 84%. Рост объёма рынка с 2024 на 2025 санаторно-курортных услуг достиг 18%. Реновация санаториев – это не только инженерия и инвестиции. Это создание образа, который формирует первое впечатление и остаётся в памяти гостей. Оконное пространство без ошибок. Применение качественных материалов для комплексного текстильного оснащения. ТРЕАРТЕКС располагает обширными складскими площадями. Российское производство. Предложила концепцию: Качество как инвестиция. Снижение расходов. Экономия на совокупной стоимости владения при выборе правильных контрактных тканей.

Предложила решения, прошедшие испытания временем:

• Разработка проекта для поэтапной реновации;
• Частичная текстильная реновация с привлечением дизайнера;
• Выбор правильного контрактного текстиля= экономия ваших вложений;
• Индивидуализация дизайна за счет создания акцентных общественных зон.

Ольга Бокова, генеральный директор компании УК КЛЮЧЕВОЙ ЭЛЕМЕНТ.

Тема: Советский санаторий – время перемен. Рынок здоровья и хорошего самочувствия растёт. Отметила тенденции к здоровому образу жизни и заботе о своём здоровье становится всё более популярными в мире по нескольким причинам:

• Рост информированности;
• Рост стандартов жизни;
• Увеличение заболеваемости хроническими заболеваниями.

Велнес – это про активный подход, ориентированный на профилактику, здоровый образ жизни и стремление к оптимальному благополучию. Ежегодный рост экономики и здорового образа жизни c 2023 по 2028 составит 7,3% по прогнозам GWI.

Тренды рынка оздоровительного туризма:

• Рост интереса к лечебно-оздоровительному отдыху у людей молодого возраста: 25-45 лет.
• Динамичный рост лечебно-оздоровительного туризма – за последние 2 года составил 25%.
• Высокая возвратность туристов лечебно-оздоровительного профиля: более 50%. Омоложение целевой аудитории и рост ритма жизни привели к тренду на короткие оздоровительные программы (10 и менее дней), пользуются популярностью программы выходного дня.
• Туристы, проживающие в санатории, большую часть отдыха проводят на его территории, активно пользуясь всей инфраструктурой и услугами.

Александр Амиров, главный архитектор и основатель архитектурного бюро AMIROV ARCHITECTS.

Тема: Как спроектировать санаторий 21-го века. Рассказал о проектах бюро AMIROV ARCHITECTS. Особое внимание уделил Развитию санаторно-курортного комплекса «Кристалл – Волна» г. Сочи, мкр. Хоста.

Инна Рындина, коммерческий̆ директор УК Группа Отелей РУССКИЕ СЕЗОНЫ, член Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС.

Тема: Стратегии инвестирования в инфраструктуру санаториев. Цикл жизни отеля: рост 3-5 лет, зрелость 5-8 лет, спад 8-10 лет. SPA как идеология: Индивидуальный подход к каждому гостю.

• Эксклюзивное SPA-меню с широким спектром процедур, направленным на уход за телом, коррекцию физического и душевного состояния.
• Высококачественные оздоровительные и релаксирующие услуги, основанные на индивидуальном подходе и комплексной работе с каждым гостем.
• Банные комплексы и широкое меню парений.
• Медицинский центр с индивидуальным меню.
• Наличие собственного парка и территории для прогулок.
• Современные бассейны, гидромассажные ванны, акватоник, термальный комплекс.
• Современный фитнес-центр.
• Оздоровительные и косметические комплексы: SPA- дни.

Семён Мартухович, руководитель девелоперского направления RODINA HOTELS.

Тема: Квест-девелопмент: почему реконструкция санатория сложнее, чем строительство отеля 5* с нуля. Сравнил СТРОИТЕЛЬСТВО и РЕКОНСТРУКЦИЮ. Отметил, что при новом строительстве мы строим по плану, при реконструкции – планируем по тому, что вскрыли. Поднял тему археологии под штукатуркой, найденные артефакты. Обсудили важность службы тех. Заказчика в реконструкции санатория.

В завершение статьи хочу ещё раз поблагодарить автора идеи и основателя RUCORE FORUM Надежду Литвинцеву за блестяще проведённый форум. За наши счастливые глаза и улыбки. Потрясающий своим разнообразием фуршет. Целевой нетворкинг. Находиться в поле таких энергичных людей – это задор на грядущие свершения. Информационное поле мероприятие насытило умы, а инвестиции, вложенные в посещение мероприятия, дают результаты непосредственно на форуме. Кстати, список контактов пополнился на пару сотен целевых лиц, принимающих важные и ответственные решения!

Валентин Бурковский, Инженер «Сити Парк отель» 4*, курорт Сочи